**Perlach, 3-Zimmer-Wohnung mit TG. zur Kapitalanlage**

**Helle Wohnung mit großem Balkon und TG-Platz**
______________________________________________

Die Highlights sind:

+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung

+ Wohnfläche ca. 86,00 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 8,50 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 22,00 m²

+ Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,00 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 16,00 m²

+ Bad mit Wanne mit ca. 4,50 m²

+ Küche mit ca. 6,00 m²

+ Essplatz mit ca. 5,00 m²

+ Großer gemütlicher Balkon Richtung Süden und Süd-Westentlang der ganzen Wohnung mit ca. 28,00 m² (berechnet wurden 50% mit ca. 14,00 m²)

+ Wasch- und Trockenräume im Hause

+ Schwimmbad und Sauna im Hause vorhanden

+ Liegewiese im Innenhof vorhanden

+ Tiefgaragenstellplatz, klassisch, kein Duplex, Kaufpreis 24.500€

+ Kellerraum

+ Abschließbarer Radlkeller im Hause

+ Abschließbarer Kinderwagenkeller

+ Die Wohnung, das Haus sowie Kellerräume für die Rad´l, Kinderwagen, Trocken- und Waschräume sind mit einem Schlüssel zu öffnen

+ Bad mit Wanne

+ Laminatböden

+ Alu-Isolierfenster mit Doppel-Verglasung

+ Große bodentiefe Fensterfront

+ Große Schiebetür zum Balkon im Wohnzimmer

+ Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Ceran-Kochfeld, Spüle, Ober- und Unterschränke und Kühl-Gefrierkombi. Sie ist Eigentum des Mieters

Entfernungen:

+ Buslinie 197 Richtung „Neuperlach Zentrum“ oder „Quiddestraße“ (U-Bahnhöfe der U 5, U7 und U8) fußläufig erreichbar.

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

+ Einkaufszentrum „PEP“ in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar

+ Ostpark in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

+ Truderinger Wald fußläufig erreichbar

+ Münchner Marienplatz ca. 9 km in ca. 20 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage)

+ In wenigen Autominuten über die Ständlerstraße zur A 8 in Richtung Salzburg

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Es werden ausschließlich Einzelbesichtigungen durchgeführt!

+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Wir bitten um Verständnis, wenn keine Bilder der Wohnung gezeigt werden. Die Privatssphäre des Mieters wird geschützt.

+ Die Wohnung ist vermietet. Die Miete beträgt monatlich:

Nettomiete der Wohnung: 989,00 €
Nettomiete des TG-Platzes: 51,00 €
Nebenkosten für Whg. + TG: 348,00 €

Ab November 2024 erhöht sich die Nettomiete auf 1.150,00€ plus NK

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)