**Split-Level-Haus direkt in Schmallenberg* Das etwas andere Haus für Individualisten**

**Das Haus für den Single, das junge Paar oder auch für die kleine Familie **
_____________________________________________________________

Hier läßt es sich sehr gut leben. Das Haus mit großzügigem, modernem und individuellem Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Split-Level-Haus. Während klassische Einfamilienhäuser zwei- oder dreigeschossig gebaut werden, verfügt ein Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über Treppen miteinander verbunden sind. Das heißt, fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig durch zahlreiche Stufen strukturiert werden. Der so gewonnene Luftraum, hier in diesem Fall bis zu 3,90m Höhe, ermöglicht einen schönen Aus- bzw. Einblick fast durch das ganze Haus.
Schauen Sie sich das Objekt mit seinen vielseitigen Möglichkeiten an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Die Highlights sind:

+ Haus zur Eigennutzung oder auch die Vermietung:

+ Wohnfläche ca. 130,00 m², davon entfallen gerundet auf:

+ Eingangsbereich mit Flur und separatem WC ca. 9,00 m²

+ Küche und Essebereich mit ca. 19,50 m²

+ angrenzende Terrasse mit ca. 30,00 m² (berechnet werden 25% / ca. 7,50 m²)

+ Wohnzimmer mit ca. 29,50 m²

+ angrenzende Terrasse mit ca. 8,00 m² (berechnet werden 25% / ca. 2,00 m²)

+ Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 14,50 m²

+ Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 11,00 m²

+ Flur mit ca. 5,00 m²

+ Elternschlafzimmer mit ca. 18,00 m²

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche mit ca. 6,50 m²

+ Spitzboden mit ca. 6,50 m²

+ Abstell-bzw. Kellerraum und Flur als Nutzfläche mit ca. 28,00 m²

+ 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus

.

+ Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich

+ Hochwertiger Parkettboden im Küchen- und Essbereich sowie im Wohnzimmer

+ Der Parkettboden in der Küche ist gerade neu verlegt

+ Hochwertige Teppichböden in den Schlaf- und Kinderzimmern

+ Massive Holztreppen

+ Einbaugarderobenschrank im Eingangsbereich

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ Separates WC im Eingangsbereich

+ Einbauküche mit elektrischen Geräten, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Einbauten der Firma Imperial

+ Doppelverglaste Kunststofffenster

+ Großzügige Kellerräume

+ Im Haus befinden sich zahlreiche sehr hochwertige Möbelstücke, Einrichtungsgegenstände und Einbauten, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Haus wird nur mit diesen Gegenständen verkauft, die damals einen Neupreis von über 100.000€ haben. Wollen Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, könnte Ihr Mieter schnell einziehen.

Der Garten wird bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer komplett hergerichtet.

.

Geniessen Sie die ruhige Waldrandlage!

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Auto-Minuten erreichbar

+ Mit dem PKW zur Stadtmitte in ca. 3 min, (ca. 1,5 km)

+ Mit dem PKW zum Gymnasium in Schmallenberg ca. 5 min (ca. 3 km)

+ Mit dem PKW nach Winterberg in ca. 23 min, (ca. 23 km)

+ Mit dem PKW nach Olpe / Autobahn A 45 in ca. 45 min, (ca. 42 km)

+ Mit dem PKW zum Golfclub Schmallenberg in ca. 11 min, (ca. 8 km)

+ Kindergärten und Schulen in je ca. 3 km Entfernung

.

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Die Grundrisse zeigen den modernen und großzügigen Schnitt. Ich weise darauf hin, dass es sich bei den Grundrissen regelrecht um eine Information zur Anordnung der Räumlichkeiten geht. Die Originalgrundrisse werden bei der Besichtigung vorgelegt.
Es wird keinerlei Garantie für die Darstellung, Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht KEIN Honoraranspruch des Maklers an den oder die Käufer.

+ Das Objekt ist frei und kann nach den notariellen Voraussetzungen zeitnah übergeben werden.