**Die individuelle Wohnung für das junge Pärchen oder den Single**

**Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon**
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Der großzügige und moderne Grundriss bietet der kleinen Familie genügend Platz und schafft eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Highlights der Wohnung im Einzelnen:

+ Gepflegtes 16-Parteien-Haus

+ Wohnungsgröße ca. 85,00 m² Grundfläche!

+ Wohnnutzfläche ca. 65,00 m²

+ Wohnzimmer mit ca. 20,00 m² Wohnfläche

+ Schlafzimmer mit ca. 11,00 m²

+ Küche mit ca. 3,00 m²

+ Arbeitszimmer mit ca. 8,00 m²

+ Bad mit Dusche mit ca. 4,00 m²

+ Eingangsbereich mit ca. 3,50 m²

+ Abstellraum mit ca. 1,00 m²

+ Galerie mit ca. 7,50 m²

+ Balkon mit ca. 6,50 m² (es werden 50% berechnet = ca. 3,00 m²)

+ Terrasse mit ca.18,50 m² (es werden 50% berechnet = ca. 4,50 m²)

+ Trockenraum im Hause

+ KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage, Duplex OBEN, Mietpreis 50,00€

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+ Parkettböden in der Wohnung

+ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen etc. mit Geräte von Miele und Siemens

+ Küchenboden ist gefliest

+ Bad mit Dusche

+ Doppelverglaste Kunststoffenster

+ Anschluß für die eigene Waschmaschine im Flur im Wandschrank

+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer

+ Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung mit Zugang von der Galerie oder des Arbeitszimmers

+ Neue elektrische Markise am Balkon

– KEIN Kellerraum

Geniessen Sie die gute Lage:
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+ Kurze Wege für die Geschäfte des täglichen Bedarfs

+ mit dem PKW ca. 26 min bis „Marienplatz in München“

+ mit dem PKW ca. 9 min bis zur Autobahn A 8 Anschlußstelle

+ mit dem PKW ca. 4 min bis zum Einkaufscenter PEP in Perlach

+ wenige Gehminuten bis zur U-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ mit der U 5

+ Bushaltestelle der Linie 197 Richtung Neuperlach-Süd oder Michaelibad in wenigen Gehminuten erreichbar

+ Der Grundriss zeigt den individuellen Schnitt der Wohnung. Bei den QM-Angaben handelt es sich um Ca.-Werte.

Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Hier lohnt sich die Besichtigung.

+ Bitte KEINE Haustiere!

+ Bitte KEINE WG!

+ Die Miete setzt sich zusammen aus:

Netto-Kaltmiete Whg.: 1.230,00€
Netto-Kaltmiete TG: 50,00€
Nebenkosten: 200,00€
Brutto-Warmmiete: 1.480,00€

+ Stromkosten je nach Verbrauch, der mit dem Anbieter direkt verrechnet wird

+ Der jetzige Mieter wünscht sich, das bei Bedarf einige Dinge abgelöst werden können.