Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1973, bietet Ihnen eine ruhige und private Lage in Utting am Ammersee. Das Haus besticht durch seine Südwest-Ausrichtung, die den gepflegten, schön eingewachsenen Garten optimal in Szene setzt und den Wintergarten-Anbau in Sonnenlicht taucht. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert. 2021 wurden die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung erneuert, die für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz sorgen. Zudem sind Kunststoffrollläden an allen Fenstern installiert. Die Türen wurden 2023 modernisiert, und im Jahr 1998 sowie 2014 wurde der Bodenbelag im gesamten Haus erneuert, was den Räumen eine frische, moderne Atmosphäre verleiht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kamin, der im Wohnbereich für gemütliche Abende sorgt. Für Hobbyhandwerker oder Bastler steht im Keller ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Dachisolierung wurde im Jahr 2019 erneuert und gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung. Das Haus wird durch eine Ölheizung mit externem Öltank beheizt.

– Ziegelbauweise
– Kunststofffenster 3-fach verglast 2021 erneuert
– Kunststoffrollläden mit isolierten Rolladenkästen
– Türen erneuert 2004 / 2023
– Böden erneuert 1998 / 2014
– Ölheizung mit externem Öltank
– Schweden-Kaminofen
– Haustür erneuert
– großer Hobbyraum im Keller
– Wintergarten Anbau
– Dachisolierung 2019 erneuert
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Küchengeräte teils neuwertig 2021-2024
– Pflastererneuerung im Eingangsbereich 2022

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Utting am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Zum See sind es nur wenige Geh-Minuten. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden (auch zu Fuß erreichbar). 2 Kindergärten (mit Krippenbetreuung), eine Grund- und Mittelschule sowie ein Hort sind in Utting und Holzhausen vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Ein Gymnasium ist in Dießen oder St. Ottilien vorhanden, die nächste Realschule in Dießen (Mädchen) bzw. Schondorf (Jungen).

Von Utting aus verkehren regelmäßig DB-Züge nach Weilheim, Augsburg und München (über Geltendorf). Mit dem Bus erreichen Sie Landsberg am Lech problemlos. Zum Bahnhof sind es ca. 950 m. Den See mit Badewiese an der „Gasteiger Villa“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 850 m).

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