**Über den Dächern** 4-Zimmer-Maisionettewohnung mit 2 Balkonen und TG**

**Die Wohnung für die junge Familie **
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Hier läßt es sich sehr gut leben. Die Wohnung mit großzügigem und modernen Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Maisionette-Wohnung mit zwei Balkonen. Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m² .
Der große Wohn- und Essraum mit Balkon zum Innenhof bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer mit dem Badezimmer und der separaten Toilette sowie der halb offenen Küche mit einer Einbauküche befinden sich im 5. OG. Durch eine Wendeltreppe direkt im Eingang der Wohnung gelangen die Bewohner in das 6. OG. Hier befindet sich die Galerie und ein weiteres Zimmer, das gut als Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann.

Schauen Sie sich das Objekt mit seinen vielseitigen Möglichkeiten an und machen Sie sich selbst ein Bild.

Die Highlights sind:

+ Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung:

+ Wohnfläche ca. 96,00 m², davon entfallen gerundet auf:

das 5. Obergeschoss:

+ Eingangsbereich mit Flur mit ca. 11,50 m²

+ Separates-WC mit ca. 2,00 m²

+ Badezimmer mit ca. 4,50 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 13,50 m²

+ angrenzender Balkon mit ca. 4,00 m² (berechnet werden 50%, ergeben ca. 2,00 m²)

+ Kinderzimmer mit ca. 9,00 m²

+ Wohn- und Essbereich mit ca. 21,00 m²

+ angrenzender Balkon mit ca. 4,00 m² (berechnet werden 50%, ergeben ca. 2,00 m²)

+ Küche mit Einbauküche mit ca. 8,00 m²

das 6. Obergeschoss:

+ Galerie mit ca. 9,50 m²

+ Abstellraum, Büro oder auch Kinderzimmer mit ca. 14,00 m²

+ Abstellnische im 6. OG

Im Haus befindet sich

+ Trockenraum

+ Kellerräume für die Gemeinschaft

+ 1 PKW-Abstellplatz in der geräumigen Garage mit Duplex-OBEN

+ Parkettboden im Eingangsberecih sowie Wohn- und Essbereich

+ teilweiese Laminatböden in den Schlafzimmern

+ Bad mit Wanne

+ Separates WC

+ Einbauküche iin der offenen Küche mit elektrischen Geräten, Spülmaschine etc.

+ doppelverglaste Kunststoffenster

– Kein Kellerraum für diese Wohnung vorhanden

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Geniessen Sie die ruhige Lage!

+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar

+ Mit dem PKW zum Ostbahnhof Orleansplatz in ca. 3 min, (ca. 1,5 km)

+ Mit dem PKW zum Hauptbahnhof in ca. 12 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 6 km)

+ Mit dem PKW zum Marienplatz in München in ca. 8 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 4 km)

+ Mit dem PKW zum Flughafen München in ca. 27 min je nach Verkehr erreichbar, (ca. 38 km)

+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!

+ Die Grundrisse zeigen den modernen und großzügigen Schnitt. Ich weise darauf hin, dass es bei den Grundrissen regelrecht um eine Information zur Anordnung der Räumlichkeiten geht. Die Originalgrundrisse werden bei der Besichtigung gezeigt.
Es wird keinerlei Garantie für die Darstellung, Bemaßung und Möblierung übernommen.

+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)